Calculadora ITBI por Municipio
Calcule o ITBI (Imposto de Transmissao de Bens Imoveis) pelas aliquotas das principais capitais brasileiras. Inclui calculo com desconto SFH para primeiro imovel financiado.
Resultado
Sao Paulo (SP)
Aliquota do municipio
Valor declarado
A base de calculo pode ser o valor venal de referencia do municipio, nao necessariamente o preco de compra. Consulte sempre a prefeitura local.
⚠️ Consulte sempre a prefeitura do municipio para confirmar a aliquota vigente.
⚠️ Tabela de emolumentos vigente em 2026 — Fonte: Tribunais de Justica Estaduais
O que e o ITBI?
O ITBI (Imposto sobre Transmissao de Bens Imoveis) e um imposto municipal cobrado na compra e venda de imoveis. A aliquota varia por municipio — geralmente entre 2% e 3% nas capitais brasileiras.
Quem paga o ITBI?
O comprador. O ITBI e sempre uma obrigacao do adquirente do imovel, conforme art. 156, II da Constituicao Federal e legislacao municipal de cada cidade.
Desconto SFH (Sistema Financeiro de Habitacao)
Em Sao Paulo, imoveis financiados pelo SFH com valor ate R$ 1.500.000 tem beneficio: a aliquota sobre a parte financiada e de apenas 0,5% (em vez de 3%). A parte paga com recursos proprios continua sujeita a aliquota normal de 3%.
Outros municipios podem ter regras diferentes. Verifique com a prefeitura do seu municipio antes de calcular.
ITBI e valor venal de referencia
Atencao: muitos municipios calculam o ITBI nao sobre o preco de compra declarado, mas sobre o valor venal de referencia do imovel definido pela prefeitura. Se o VVR for maior que o preco de compra, o ITBI sera calculado sobre o VVR.
Perguntas Frequentes
O ITBI e calculado sobre o valor de compra ou o valor venal?
Depende do municipio. Muitas prefeituras calculam o ITBI sobre o maior valor entre o preco de compra e o valor venal de referencia do municipio. Em Sao Paulo, por exemplo, existe o Valor Venal de Referencia (VVR), que pode ser maior que o preco de compra.
Existe isencao de ITBI?
Sim, em alguns casos. A Constituicao (art. 156, par. 2o) isenta o ITBI na integralizacao de capital em pessoas juridicas, exceto se a empresa tiver como atividade principal compra e venda de imoveis. Alguns municipios tambem concedem isencao para primeiro imovel residencial de baixo valor.
Qual a aliquota do ITBI em Sao Paulo?
Em Sao Paulo, a aliquota geral e 3%. Para primeiro imovel residencial financiado pelo SFH (ate R$ 1,5 milhao), a aliquota sobre a parte financiada e reduzida para 0,5%. A parte paga a vista continua com 3%.
Quando devo pagar o ITBI?
O ITBI deve ser pago antes da lavratura da escritura publica. Sem o comprovante de pagamento, o tabeliao nao lavra a escritura. Nos financiamentos bancarios, o banco geralmente controla o pagamento.
Qual municipio tem menor aliquota de ITBI?
Entre as capitais, Vitoria (ES) tem a menor aliquota: 2%. Curitiba cobra 2,7%. As demais capitais cobram 3%. Municipios do interior podem ter aliquotas diferentes.